物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)公司，由業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。物業(yè)管理是一種集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)于一體的有償勞動(dòng)，最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)三方面的協(xié)調(diào)發(fā)展。

根據(jù)《普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容包括：

(1)新建商品住宅出售前，出售單位應(yīng)當(dāng)制定住宅使用公約，并與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同，報(bào)房產(chǎn)管理部門備案。

(2)新建商品住宅銷售單位與住宅買售人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)在合同附件中載明住宅使用公約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說(shuō)明書。

(3)《住宅使用公約》不應(yīng)與法律、法規(guī)沖突。

(4)新建商品住宅銷售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用物業(yè)維修基金。

(5)新建商品住宅銷售單位在前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用方面，由住宅銷售單位承擔(dān);新建商品住宅交付使用后，由住宅銷售單位和買受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，直至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止。

新的商品住宅交付使用后，物業(yè)管理企業(yè)不得向住宅買受人收取任何費(fèi)用，除非住宅轉(zhuǎn)讓合同另有約定。

業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)的業(yè)主公約生效后，住宅使用公約即告終止。前款所稱房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋出售給承租人，承租人在房屋買賣合同生效后，將房屋交付給房屋所有人使用，但未辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)的行為。

物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)包含哪些服務(wù)內(nèi)容?

在物業(yè)服務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：

(1)住宅共用部位、共用設(shè)施的維護(hù)和更新;

(2)管理、維護(hù)和更新物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施;

(3)為家庭設(shè)備操作提供服務(wù)，如電梯、水泵;

(4)清潔服務(wù);

(5)安全事務(wù);

(6)物業(yè)維修和更新的帳務(wù)管理;

(7)保管物業(yè)檔案資料。

      物業(yè)公司一般被稱為“管家”，既要服務(wù)又要管理。一個(gè)好的管家能使我們的生活井然有序，而不必為“柴米油鹽醬醋茶”的問(wèn)題而煩惱。物業(yè)服務(wù)的優(yōu)劣直接關(guān)系到我們的生活質(zhì)量，不僅保證了老人和小孩的安全，而且各項(xiàng)服務(wù)更加全面。