是。小區(qū)入口路面(不含市政路面)及小區(qū)內(nèi)的路面破損,均歸物業(yè)管理維修。小區(qū)范圍內(nèi)的道路屬于物業(yè)管理職責之內(nèi),物業(yè)公司需要保證路面完好平整,及時對出現(xiàn)破損的路面進行修復,不能影響業(yè)主的出行。
在維修費方面,小區(qū)路面是公共設施、公共部位,在需要維修的時候,首先要看它的保修期,如在保修期內(nèi),質(zhì)量責任由開發(fā)商承擔。如在保修期外,就要看相關的合同或協(xié)議,然后再決定如何來修理,一般在保修期外的,是需要業(yè)主共同承擔維修費用的。
小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
一般情況下,小區(qū)內(nèi)的道路破損一半由業(yè)主自行負責維修。有業(yè)委會的,可以向業(yè)委會反映;有物業(yè)公司管理的,需要結(jié)合物業(yè)服務合同判定是否在物業(yè)公司維修范圍之內(nèi),如不在維修范圍內(nèi),一般是用大修基金進行維修。
物業(yè)管理企業(yè)承擔賠償責任有一個前提條件,就是沒有依物業(yè)服務合同的約定履行職責而導致業(yè)主人身,財產(chǎn)受到損害。只要物業(yè)盡了管理職責,對業(yè)主的傷害是不用承擔責任的。安全保護義務是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項職責。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。小區(qū)物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務企業(yè)應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。由于小區(qū)路面問題導致業(yè)主受傷,小區(qū)物業(yè)應當承擔管理和賠償責任。
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