(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

(四)決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施; (五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。

業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。

投票日：業(yè)主有權在投票日通過投票方式選擇業(yè)委會成員;如果業(yè)主有約定的，投票日從其約定;沒有約定的，則以每年11月1日為投票日。(鄒律師：選舉日沒有發(fā)票規(guī)定，應當規(guī)定業(yè)主大會在什么條件下怎么召開，非常不現(xiàn)實)

 選舉公告：各地房地產行政管理機構或3%但是不少于十名業(yè)主聯(lián)合成立的選舉委員會，應當在選舉前十日張貼選舉公告，選舉公告應當包括以下內容：業(yè)主登記及資格、候選人登記及資格、投票日、投票地點。

候選人介紹：各候選人可以向業(yè)主介紹自己的情況，包括個人基本信息、當選后的工作目標與施實過程、無法完成目標時可以承擔的責任，以使業(yè)主能夠對候選人情況有所知情。

行為責任：侵害業(yè)主對候選人知情權和對業(yè)委會成員選舉權的行為系違法行為，房地產行政管理機構的負責人應當受到行政機關的處分，權利受侵害的業(yè)主有權到人民法院主張選舉無效，并有權向房地產行政管理機構及負責主張民事賠償，賠償的標準以每個投票權5000元。

 定期業(yè)主大會：一次業(yè)主大會的召開時間由各地房地產行政管理機構或3%但是不少于十名業(yè)主聯(lián)合成立的臨時選舉委員會的決定，每年三月、六月、九月第三個周六九點為業(yè)主大會的召開時間。