1、品牌物業(yè)

物業(yè)也有“品牌效應(yīng)”，現(xiàn)在的人去評(píng)判一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)，不僅僅是考慮地段、配套，物業(yè)也是一個(gè)很重要的衡量；品牌物業(yè)的話，會(huì)服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、信譽(yù)良好、口碑極佳！

比如：金碧物業(yè)、金地物業(yè)、萬(wàn)科物業(yè)、碧桂園物業(yè)、綠城物業(yè)、保利物業(yè)、長(zhǎng)城物業(yè)、雅樂(lè)居物業(yè)、龍湖物業(yè)、金科物業(yè)等。（2020年全國(guó)排名前十物業(yè)，排名不分先后，僅供參考?。?/p>

2、服務(wù)好的物業(yè)

如何定義服務(wù)好？——服務(wù)態(tài)度熱情、服務(wù)設(shè)備完好、服務(wù)技能嫻熟、服務(wù)項(xiàng)目齊全、服務(wù)方式靈活、服務(wù)程序規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、服務(wù)收費(fèi)合理、服務(wù)制度健全、服務(wù)效率快速。

具備了這10個(gè)特質(zhì)，就是好物業(yè)無(wú)疑了。

3、收費(fèi)合理的物業(yè)

正常來(lái)說(shuō)，收費(fèi)高的小區(qū)，物業(yè)質(zhì)量也會(huì)相對(duì)應(yīng)高一點(diǎn)！但是哪些物業(yè)費(fèi)用的收取是合理的？

—— 1.管理服務(wù)人員的工資社會(huì)保險(xiǎn)2.物業(yè)共用部分共用設(shè)施設(shè)備的 3.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用 4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 5.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 6.辦公費(fèi)用也就是辦公室的日常支出 7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 8.物業(yè)共用部分共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用 9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

特別提醒，物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修基金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)地方執(zhí)行的準(zhǔn)則不同，建議大家在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

“買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子”，選好房，也要選個(gè)好物業(yè)！